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央企為保利潤加大地產業務

发布时间:2019-11-08 22:12:02 编辑:笔名

央企为保利润加大地产业务

9月1日,南京市政府出台《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》,明确33家市属国企在2013年底前退出一般商品房开发市场;2014年6月30日之前,77家区属国资企业必须从房地产业务中退出

由此,让业界联想到2010年3月国务院国资委发布78家央企的 退房令 ,三年来,伴随着整个房地产行业的起伏变迁,央企地产有人欢喜有人忧,16家央企主业地产中,有赶上万科实现全年销售额突破千亿元的,也有为保增长重压仅靠房地产板块艰难求生的,可谓万象重生

央企 地王 喊冤:

不拿地如何发展

目前,各地土地市场热度持续升温,而房地产央企、国企又一次站在了镁光灯下成为引人关注的主角,有的甚至重新在 地王 争夺战中争得一席之地

7月23日,中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下北京朝阳区孙河西甸村HIJ地块,溢价率49.37%除去公租房面积后,楼面单价达到了4.8万元/平方米,创造了北京单价地王新纪录

8月16日,华润置地以109亿元夺得深圳前海新总价地王

相隔11天后,北京土地市场再次迎来热点地块集中成交位于北京房山区的三宗地块引来多家房企竞争,最终无一例外地归于国企和央企囊中,分别由北京金隅嘉业联合体、北京城建和五矿置业获得,溢价率均接近50%

有人对于央企在各地频繁拿地表示理解从上热议的跟帖中看到, 央企也是企业,公司需要得到发展,房地产本来就是主业,不拿地,要企业怎么活

事实上,自2003年国资委成立以来,中央企业的房地产业务就进行了大幅度调整重组,先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业,包括保利、中建、华侨城等三级以上房地产子企业户数也由原来的728户减少到目前的近300户

作为主业可以经营地产的央企,对于地产板块的热衷更是溢于言表华润集团高层人事调整后,华润置地进一步整合华润内部零售产业与商业地产华润集团董事长宋林曾透露,目前华润置地已在养老地产、旅游地产以及医疗地产方面做更多的尝试,比如与华润医药合作拿地建医院

地产板块给央企带来了丰硕的成果从广发证券对保利地产的研究报告中看到,保利地产上半年公司合同销售金额636亿,全国市占率高至1.91%,并且在进入城市的市占率也不断上升下半年可售货值预计约965亿元,中小户型占比依然很高,按照上半年七成去化率,预计2013年全年销售规模约1300亿元

联合一线民企,

拿地 国民共进

如今,地产与一线房企抱团攻城不仅仅停留在想法上,而且还有愈演愈烈的趋势

保利地产拿地总价161亿元,从城市看,一二线城市占比较前两年增大在今年上半年新进入一个城市是遂宁和其他房企的合作会越来越多

各大央企与房企争夺的焦点已从北京扩散开来,特别是在一线城市和热点二线城市的优质地块此外,通过联合拿地、联合开发的方式,在各线城市 攻城扎寨

中国指数研究院的最新数据显示,2012年下半年以来,十大品牌房企在一二线城市联合拿地规模占比稳步提升,2013年一季度达到69.4%,二季度则增加至78.7%

前几年房企联合的形式,更多是中小房企在越来越严的调控背景下抱团取暖但是,近几年,保利、中海、万科和融创等巨头型企业选择与自己同级别房企联手,形成更加强势的联盟,可以看出,房地产合作模式已经逐渐向 强强联合 演变

事实上,央地和一线房企的合作比比皆是今年2月,中国电建集团成员企业中国水电地产,与地产上市公司金地集团强强联手,以40.3亿元拿下门头沟两个地块;今年6月,保利与万科强强联手竞得商业地块此前,还有五矿与万科、中化方兴与融创等多个项目

一线城市的优质土地毕竟是有限的,而且目前楼市并未降温,因此拿地风险小,后期仍然有利可图,房企也不用担心拿了高价地卖不出去 中国房地产学会副会长陈国强对表示

增地卖产

成保增长利器

4月23日,国务院国资委召开经济形势通报会议,通报一季度中央企业经济运行情况,同时,国资委要求央企扎实有效地打好保增长攻坚战,要坚持现金为王,严格控制风险;加快处置不良资产,止住出血点

更为重要的是,国资委成立保增长小组,要求央企增加值增长要达到8%以上,利润增长要达到10%以上

近期,各大央企纷纷晒出年中报表,在经济持续低迷的情况下,房地产成为部分央企减亏的重要 王牌

以扭亏为盈最为明显的中国中冶为例,其今年上半年实现净利润14.8亿元,同比增长913%从收入构成来看,中国中冶工程承包实现营业收入756.2亿元,同比下滑了14.76%;装备制造实现营业收入45.6亿元,同比下滑了25.21%;房地产开发则实现营业收入94.1亿元,同比上升了29.92%,其收入占比则从2012年同期的6.67%上升至10.20%换句话也就是说,中冶今年上半年扭亏为盈,主要得益于房地产开发业务的增长

Wind数据显示,从财务报表来看,*ST远洋、中国铝业净利润亏损的减少或者扭亏为盈,主要依赖于对于不良资产的处置

但业界同时也存在着另外一种声音,指责部分央企通过 卖资产 来实现扭亏为盈

*ST远洋半年报显示,该公司报告期出售中远物流100%股权、所属中远太平洋出售中远集装箱工业公司100%股权取得处置收益,上述处置资产行为获得了一次性收益48.95亿元

国务院国资委综合局局长刘南昌曾就 卖资产 问题说, 这要从两个方面来看:一方面,如果央企把主业优质资产给卖了,绝对是不行;另一方面,国资委鼓励亏损央企剥离非主业非核心业务,这种资产的剥离带来的盈利,使整个社会资源配置能力水平提高了,所以国资委是鼓励的

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